Перепланировка помещений и ее оформление

Информация может быть не достоверна

Перепланировка: оформление и виды

Чем отличаются виды переделок?

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Что можно делать без разрешительных документов?

Замена обоев, покраска стен, замена дверей;

Разбор антресолей;

Закругление уже существующих дверных проемов внутри квартиры (округлая арка);

Ремонт бетонной стяжки, замена линолеума или установка паркета;

Полное удаление дверных коробок в жилых комнатах.

Чего делать нельзя?

Переделывать жилую комнату в туалет или ванную (и наоборот);

Размещать ванную или туалет непосредственно над жилыми комнатами или кухнями;

Крепить раковину или унитаз непосредственно на стене, смежной с жилой комнатой, межквартирной стеной и перегородкам (и даже к их продолжениям вне предела жилых комнат);

Переносить газовое оборудование в другую часть квартиры (даже перемещение плиты на гибком шланге в пределах кухни требует согласования с газовой службой);

Затрагивать несущие стены, перекрытия, балки;

Изменять оконные проемы;

Пристраивать отдельный балкон (при реконструкции дома возможно возведение балконов для всех жильцов);

Изменять фасад и границы смежных помещений;

Присоединять к квартире часть общедомовой площади;

Убирать дверь в кухне при наличии газовой плиты.

Как оформить перепланировку?

Шаг 1:

Готовим проект

Заказать проект можно в проектной организации. Иногда может понадобиться технические заключения о состоянии несущих конструкций. Как правило, при  проведении работ в панельных домах.

Шаг 2:

Обращаемся в комитет по архитектуре

Что берем с собой:

Заявление (от собственника) о переустройстве и (или) перепланировке (по установленной форме)

Технический паспорт

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. Необходимо предоставить подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;

Подготовленный и оформленный проект переустраиваемого жилого помещения;

Согласие в письменной форме всех членов семьи на данный проект перепланировки, в том числе временно отсутствующих членов семьи (в случае, если помещение предоставлено на условиях социального найма)

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки. Это необходимо, если жилое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры.

Шаг 3

После того, как вам, заявителю, выдается расписка в получении документов, наступает время ожидания. Решение дать добро на перепланировку или нет, будет принято не позднее, чем через 45 дней. 

Со дня принятия решения о согласовании ждать осталось недолго. Через три рабочих дня, не позднее, вам выдадут или пришлют по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий решение.

Почему могут отказать?

Если вы предоставили не все документы.

Если вы предоставили документы в ненадлежащий орган.

Если проект не соответствует требованиям законодательства.

В решении об отказе будет указана причина, по которой перепланировка невозможна. Это решение, кстати, можно обжаловать в суде.

Шаг 4

Выданный документ (разрешение) является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.

Шаг 5

Делаем перепланировку.

Желательно выбирать строительную организацию, имеющую свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Шаг 6

Идем в БТИ

После проведения работ заказываем в БТИ технический паспорт.

Шаг 7

Идем в комитет по архитектуре

Вместе с вышеперечисленными документами (правоустанавливающими, проектом, техпаспортом, разрешением и т.д.) вновь обращаемся в комитет по архитектуре для подписания акта  приёмочной комиссии.

Шаг 8

Идем в БТИ

В БТИ необходимо представить разрешение на перепланировку. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

Заказываем кадастровый паспорт на квартиру. 

Он понадобиться для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если в результате перепланировки произошли изменения в площади квартиры и заказчик пожелает обратиться с заявлением в УФСГРКиК о внесении изменении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что берем с собой:

разрешенный проект;

техпаспорт;

личный паспорт;

правоустанавливающие документы на квартиру.

Во что обойдется перепланировка:

Проект — от 10 дней/ от 5 000руб.

Разрешение на перепланировку от администрации района — 45 дней.

Сама перепланировка — время зависит от проекта, чем больше изменений, тем дольше продлятся работы.

Акт приемочной комиссии — не больше трех недель.

Новый техпаспорт — одна неделя/ 500-1000руб. (20 дней) 

Кадастровый паспорт — 500руб.

Подготовлено по материалам газеты «Комсомольская правда»